Проверка кредитной истории, справок и учетных данных строителя дает некоторую уверенность в том, что ваши деньги находятся в надежных руках, но сама работа говорит о том уровне качества, которого вы можете ожидать.
Вместо того, чтобы посещать типовой дом или выставочный дом, прогуляйтесь по домам, которые застройщик построил для обычных клиентов. Дополнительное внимание к моделям и выставочным домам означает, что они могут быть не лучшим показателем типичного уровня качества строителя. «Я рекомендую посещать не только построенный ими настоящий дом, но и строящийся дом», - говорит строитель Мендельсон из Скоттсдейла, Аризона. «Поговорите с хозяевами дома, и не мешало бы поговорить с соседями. Иногда они наблюдают за строителями чуть повнимательнее».
Спросите домовладельцев, сдал ли застройщик дома по графику, какие проблемы могли возникнуть после заселения и как они были решены.
Получить полный список всех домов, которые построил строитель в прошлом году, советует Билл Мартин, дизайнер и бывший строитель из Broken Arrow, Оклахома. Строители, как правило, называют имена своих самых довольных клиентов, но вы хотите услышать как можно больше точек зрения.
Если застройщик допускает некачественную отделку, скорее всего, некачественная работа также некачественная.
Мартин говорит, что из множества элементов, связанных со строительством дома, внутренняя отделка является наиболее показательной. Если застройщик допускает некачественную отделку, скорее всего, некачественная работа также некачественная.
Манчестер, штат Коннектикут, строитель Крис Нельсон также ищет качественные отделочные работы, когда он идет по домам других строителей. «Легко положить несколько лишних кусков отливки, но художники нашли время, чтобы отшлифовать его между слоями и заполнить какие-либо заусенцы? Если они заботятся об этом достаточно, значит, строитель должен был заплатить немного дополнительные деньги, чтобы получить это качество. "
Чистый сайт - хороший знак. «Хорошее качество работы происходит на чистой площадке», - говорит Санфорд, штат Флорида, строитель Дейв Брюер. Если на рабочем месте беспорядок, «мне было бы интересно, сколько внимания и деталей было уделено дому».
Строительство дома не является идеальной наукой, и следует ожидать определенных недостатков. Например, волосяные трещины возникают, когда бетонный фундамент высыхает, а дом оседает. Вы должны быть обеспокоены крупными трещинами - 1/4 дюйма или шире - особенно, если они происходят до того, как дом будет закончен.
Следующие контрольные списки помогут вам оценить работу строителя. Если вы строите дом в первый раз и не уверены в правильности суждений, наймите профессионального третьего лица, такого как домашний инспектор или менеджер по строительству, который будет сопровождать вас.
Дома под строительство
Возьмите с собой уровень, чтобы проверить верхние пластины на стенах; они должны быть горизонтальными.
Как домовладелец, при посещении рабочих мест подготовьте фонарик, бумагу и карандаш, 25-метровую измерительную ленту, отвертку (со сменными насадками для проверки за розетками), ударопрочный пузырьковый или лазерный уровень, бинокль для проверки крыши установки с галькой и электронный измерительный инструмент для проверки размеров больших пространств. Некоторые двухэлементные электронные измерительные инструменты могут даже использоваться для измерения размеров партии.
- Если вы живете в районе, где в большинстве домов есть подвалы, изучите технику фундамента строителя. Заливное бетонное основание создает лучшее основание, чем бетонные блоки, потому что это одна сплошная конструкция, которая с меньшей вероятностью будет протекать или впускать холодный воздух. Также должна быть какая-то система гидроизоляции. Если почва под домом глина, подвальные этажи будут подвержены расширению и сжатию. В этих случаях дренажные плитки вне фундамента уменьшат движение, которое может привести к растрескиванию полов и стен.
Также обратите внимание, встречаются ли угловые стены фундамента под углом 90 градусов. Для любого прямоугольного пространства две диагонали между противоположными углами должны быть одинаковой длины. Если это не так, основание не будет правильно выстроено.
Хороший разработчик сделает чистые, однородные сокращения. Посмотрите на стропила, чтобы убедиться, что они плотно соединены и все разрезы чистые и расположены под одинаковыми углами. Плохая работа по обрамлению может привести к неровным или изогнутым линиям карниза.
Стены, обрамленные 2х6 балками вместо 2х4, создают большую полость для изоляции, что является важным фактором в климате с продолжительной холодной зимой.
Возьмите с собой уровень, чтобы проверить верхние пластины на стенах; они должны быть горизонтальными.
Ищите стенные шпильки, которые сильно деформированы, а также смещенные шпильки и балки.
Посмотрите, крепится ли гипсокартон с помощью гвоздей или винтов. Гвозди, более вероятно, оторвутся от гвоздиков и выскакивают через поверхность позже.
Аккуратность учитывается в водопроводной, электрической и климатической установках. Фитинги и соединения должны быть надежными, а воздуховоды должны быть соединены друг с другом, чтобы избежать утечек воздуха.
Цементный защитный щит следует использовать за плиткой во влажных помещениях, таких как ванные комнаты. Гидроизоляция мембрана между Поддерживающей доской и рамкой требуется в таких областях, как ливень.
Отверстия вокруг дверей, окон, труб, воздуховодов и электропроводки - где бы ни происходило проникновение воздуха - должны быть заделаны или изолированы. Двери и окна должны быть защищены от атмосферных воздействий.
Обратите внимание, какие материалы используются. Спроектированные или изготовленные перекрытия пола частично сделаны из ДСП и могут выглядеть дешево, но на самом деле они прочнее и стабильнее, чем пиломатериалы, которые идут прямо с дерева и полны сока, изгибов и трещин. Размеры пиломатериалов будут сокращаться в течение первого года, когда дом занят, и пол будет слегка двигаться. Кроме того, двери могут стать трудно открываемыми, поскольку каркас высыхает, и дом оседает, и в гипсокартоне появляются трещины и гвозди. Еще одним преимуществом инженерных балок является то, что они обеспечивают более ровный пол, который не скрипит.
Готовые дома
Изогнутые или деформированные стенные шпильки приводят к стенам с неровностями и выступами. Сознательный строитель не будет использовать деформированные шпильки.
- Там не должно быть промежутков, где встречаются различные наружные материалы - например, между кирпичом и сайдингом. Сайдинг панели должны быть надежно закреплены через фланцы гвоздя, а не пригвождены к поверхности панели. Включение фризовой доски между верхним краем внешнего сайдинга и софитом показывает внимание к деталям.
Вся внешняя деревянная отделка должна быть замазана, загрунтована и окрашена.
Внутренние и наружные стены должны быть прямыми и ровными, без волн и затенений. Проложите фонарик вдоль боковой стороны каждой внутренней стены, чтобы проверить наличие дефектов гипсокартона и выступов, которые наклоняются внутрь и наружу. Недостатки могут варьироваться от гипсокартонных швов, которые не были склеены должным образом, до деформированных шпилек, которые могут привести к появлению гвоздей.
Проверьте наличие сырости или утечек в подвалах и на чердаках, а также осмотрите все открытые компоненты, такие как балки, изоляция и проводка, на наличие дефектов.
Большие трещины в бетоне (все, что превышает 1/4 дюйма) указывают на небрежное качество изготовления и будущие проблемы. Не должно быть трещин, пронизывающих всю толщину подвальной стены или пола гаража. Обычно прямые линии, называемые компенсаторами, укладываются в бетонные полы для контроля растрескивания.
Черепица должна быть плоской и плотной, а желоба и водосточные трубы должны быть надежными. Мигание должно быть в месте вокруг дымохода и там, где края крыши встречаются со стенами.
Внимательно осмотрите внутреннюю отделку и молдинги, чтобы убедиться, что швы ровно встык и что разрезы аккуратно сглажены. Между стенами и молдингами не должно быть зазоров. Достаточно большой зазор, чтобы требовать заделки, означает, что работа не была выполнена должным образом.
Осмотрите окрашенные поверхности, чтобы убедиться, что краска покрывает поверхность и гладко обрезается. Не должно быть никаких брызг краски на стенах, изделиях из дерева, полах или других внутренних поверхностях. Голая деревянная отделка, используемая на открытом воздухе, должна быть загрунтована перед окраской.
Ковровые швы должны быть почти незаметными, а виниловые полы не должны иметь выступов или швов. Между половыми досками из лиственных пород не должно быть зазоров больше 1/8 дюйма.
Откройте и закройте все двери и окна, чтобы убедиться, что они работают правильно и плотно закрыты. Проверьте выравнивание на дверях шкафа; они должны закрываться плавно и без ударов.
Настоящим тестом качества окон является энергоэффективность и низкие эксплуатационные расходы. Окно с наполненным аргоном стеклом с низким содержанием E более энергоэффективно. Если он имеет внешнюю облицовку из винила или алюминия, ему никогда не понадобится покраска. Необработанные деревянные окна должны окрашиваться каждые три-пять лет.
