С таким большим количеством потенциальных ловушек ремоделирования разумно учиться на ошибках прошлых проектов. Знание того, чего не следует делать при переоборудовании, поможет вам максимально использовать свое время и деньги, а также убедиться, что ваш проект не окажется в мусорной куче. Чтобы вам было легче, мы составили список из семи самых распространенных и самых дорогостоящих ошибок ремоделирования.
1. Врываться в ваш проект. «Разработайте хороший план, оцените его, а затем проработайте», - говорит Клаус Херринг, партнер и руководитель проекта по восстановлению Пола Дэвиса в Санта-Фе, Нью-Мексико. «Если вы продумываете свой проект и знаете, что вы хотите сделать, это полдела.
«Когда мы, например, заходим в проект, мы сначала посещаем сайт, чтобы понять, чего хочет наш клиент. Затем мы разрабатываем дизайн и план, который иногда пересматривается три или четыре раза. К концу процесса пересмотра У нас есть проект, который хорошо составлен, учитывает возможные последствия и позволит учесть непредвиденные события, которые неизбежны при реконструкции ».
2. Выбор первого подрядчика вы интервью. Не торопитесь. Получить несколько предложений. Проверьте рекомендации каждого потенциального подрядчика и обратитесь в местное Бюро по улучшению деловой практики, чтобы узнать, было ли когда-либо заявлено, что подрядчик неэтичен. Убедитесь, что страховое покрытие имеет место: каждый подрядчик должен иметь страхование деловой ответственности, и каждый субподрядчик, работающий на этого подрядчика, должен быть застрахован компенсацией работников. Убедитесь, что если подрядчик выполняет субподрядные работы, эти компании застрахованы. Подрядчик может нести страховку, но компания, которая фактически выполняет эту работу, может не иметь.
Найдите подрядчика, который подходит вашей личности и открыт для общения. Ищите того, кто сядет с вами, выложит свой план нападения, запишет его в контракт, покажет разбивку труда и материалов (или фиксированную ставку), а затем попросит вас подписать контракт до начала работ,
3. Создание нереального бюджета. Под «нереальным» мы подразумеваем бюджет, который не позволяет использовать пространство для маневра. Вообще говоря, вы должны рассчитать свой бюджет, а затем увеличить его на 20 процентов. Это должно быть вашим бюджетом. Подушка на 20 процентов обеспечит некоторое спокойствие, когда при сносе стен вашей кухни обнаружится гниль в несущих шпильках или когда станет ясно, что вся стена нуждается в перемонтаже.
4. Быть чрезмерно скромным. «Не впитывайся в уныние», - говорит домовладелец и самодельный ремонтник Филип Бовенкамп из Беллингхэма, штат Вашингтон. «Возьмите виниловые полы: это дешевле, чем керамическая плитка, но не так уж и дешевле. И если вы выберете плитку, готовый продукт действительно отделит ваш дом от типичного специального дома в пригороде. будьте глупы, думая о решении сложного проекта. Если что-то выходит за рамки вашего уровня квалификации, не пытайтесь сэкономить, выполняя это самостоятельно; наймите профессионала ».
5. Платить больше за строительные материалы, чем нужно. «Существует множество способов сократить расходы на материалы», - говорит Дон Пэйн, строитель и ремонтник в Бетоне, штат Вашингтон. «Если вы не торопитесь, стоит внимательно следить за тем, какие материалы вам нужны для распродажи гаражей, распродаж, переезда, блошиных рынков и т. Д.», - говорит он. «Вы можете получить материалы в гаражах, у друзей и у деловых партнеров. У меня даже сложились отношения с гипсокартонными компаниями, которые дают мне поврежденные гипсокартонные листы, потому что это дешевле, чем платить свалку, чтобы их взять. И это не должно выглядеть вымощенным. вместе. Если ваш подрядчик вообще компетентен, готовая продукция будет выглядеть так же хорошо, как если бы вы купили совершенно новые материалы ».
6. Заставить ваш дом столкнуться с соседями. Надежный способ испортить отношения с соседями и потенциально повредить стоимости перепродажи вашего дома - это изменить размер или фасад вашего дома, чтобы он резко контрастировал с характером других домов в вашем районе. Если вы живете в районе, заполненном бунгало, Кейп-Кодс или другими традиционными стилями, например, подумайте, прежде чем превратить свой дом в современный дизайн. Точно так же тщательно продумайте любые дополнения, чтобы они не перегружали дома, граничащие или стоящие перед вашим домом. Это вопрос контекста, говорит Майкл Ландер, директор Lander Group в Миннеаполисе. «Если вы находитесь в существующем районе, который редко является форумом для радикальных высказываний индивидуального вкуса, сделайте все возможное, чтобы ваш дом гармонировал с окружающей средой», - говорит он.
7. Передумать. Много. Как только ваш проект начался, постарайтесь придерживаться своего плана, говорит Джеймс Харрис, генеральный подрядчик Cedar Mountain Construction в Форест-Гроув, штат Орегон. «Если вы этого не сделаете, это может дорого обойтись», - говорит он. «Мы проводим обходы с нашими клиентами перед тем, как повесить гипсокартон, потому что слишком часто у нас появляются люди, которые передумывают после того, как гипсокартон поднят. Обычно изменения требуют отрыва гипсокартона и запуска заново, а это деньги, которые не должны быть потрачены ".
Харрис заметил, что клиенты не передумают в вакууме. «У нас есть много людей, которые позволяют своему архитектору, субподрядчику или члену семьи убедить себя изменить то, о чем они потом пожалеют», - говорит он. «Должен быть определенный уровень прилипания к оружию».
