Все, что нужно знать при покупке таунхауса | лучшие дома и сады

Созерцаете таунхаус для вашего следующего большого движения? Если вы новичок или просто новичок в таунхаусах, наши советы по покупке таунхаусов помогут вам с переходом. Кроме того, мы учли основные соображения при покупке таунхауса, чтобы вы могли принять уверенное и обоснованное решение о своем следующем доме.

Изображение предоставлено Гетти.

Что такое таунхаус?

Таунхаусы (также называемые таунхаусами) - это многоуровневые дома, принадлежащие частным лицам, которые разделяют по крайней мере одну или две стены с соседним объектом. Таунхаусы, как правило, занимают две или более единиц и имеют одинаковые, если не идентичные, фасады. Эти соседние дома, как правило, уже, чем дома на одну семью. Тем не менее, таунхаусы предоставляют открытое пространство, а чаще всего гараж или навес для машины.

Чувство на одну семью за меньшее

Таунхаусы особенно нравятся тысячелетним покупателям и покупателям Gen Z, многие из которых являются покупателями впервые, говорит Аманда Пендлтон, эксперт по образу жизни Zillow. Согласно исследованию Zillow за 2018 год о тенденциях потребительского жилья, 15 процентов покупателей молодого поколения надеялись купить таунхаус. Миллениалы также чаще всего покупают таунхаусы - 13%. «Это, вероятно, потому что они, как правило, более доступны, чем дома на одну семью, но предлагают ощущение жизни в доме на одну семью - с двором и входной дверью», - говорит Пендлтон. «В то же время, миллениалы хотят быть ближе к городской жизни, и вхождение их в особняк, как правило, позволяет им быть ближе к городу и при этом оставаться в доступном месте».

Найти правильное место

Хотя таунхаусы можно строить где угодно, они, как правило, наиболее распространены в районах с более ограниченным пространством, таких как быстрорастущие пригороды и города, как предполагает Пендлтон. По данным Realtor.com, таунхаусы датируются вплоть до ранней Англии, где сельские жители, желающие пообщаться в городе, приобрели в городе небольшие дома с частичной занятостью; следовательно, происхождение термина. Их общий дизайн стен является оптимальным способом размещения большего количества домов на меньшем участке земли.

Быть ближе к сердцу таких вещей, как центры работы, магазины, транзит и ночная жизнь, является большим плюсом для многих покупателей. Однако по мере приближения к центральным районам будет сложнее определить, что является таунхаусом, а что нет. Рядные дома - это ряды компактных домов, расположенных бок о бок друг с другом, которые имеют общую внешность - неудивительно, что они смущают таунхаусы. Они особенно популярны в таких местах, как Бруклин, Бостон и Сан-Франциско. Архитектурно рядные дома и таунхаусы могут выглядеть одинаково, но их владение сильно отличается.

Что нужно знать о ТСЖ

Как часть сообщества, жители таунхаусов связаны базовыми соглашениями, такими как отсутствие домашних животных или жирных красок, и должны платить ежемесячные сборы через ассоциацию домовладельцев или ТСЖ, которой управляют сообщество и его содержание.

Это ставит вопрос о том, подходит ли вам покупка таунхауса вместо дома. Вы бы предпочли полную свободу и, следовательно, полную ответственность за дом для одной семьи, или вы согласны с несколькими правилами и доплатой в обмен на меньшую ответственность, когда речь идет о содержании и благоустройстве вашего сообщества? Продолжайте читать, чтобы узнать, на какие удобства взимаются сборы за HOA, когда вы владеете таунхаусом.

Все об удобствах

Когда дело доходит до удобств в таунхаусе, вы получаете то, за что платите. «Таунхаусы - отличная альтернатива домам на одну семью, так как ассоциации домовладельцев обычно заботятся о внешности, что отлично подходит для домовладельцев, которые на ходу ведут активный образ жизни», - говорит Дебби Вонг, агент Better Homes and Gardens Real Estate®. «Таунхаусы будут иметь лучшие удобства, такие как вода, мусор и кабель, включенные в сборы, а также ремонт покрытия крыши и забора, в то время как в доме домовладелец должен будет учитывать эти дополнительные расходы на коммунальные услуги, садовника и регулярные поддержание."

Другие удобства, которые следует учитывать, могут включать в себя фитнес-центры и парки, прогулки по магазинам, общественный транспорт, рабочие места и маршруты, а также общественные мероприятия. Ищите таунхаус с удобствами, которые являются приоритетными в вашем контрольном списке.

Конфиденциальность и персонализация

При взвешивании плюсов и минусов покупки таунхауса, не забывайте учитывать конфиденциальность и персонализацию. Важно иметь собственное пространство, а для некоторых - возможность сделать его своим. Общие стены означают больше шума и меньше уединения, а также необходимость решать неожиданные проблемы по соседству, такие как утечка соседа, из-за которой вода стекает в ваш дом.

С другой стороны, отсутствие квартир выше или ниже вас, как в квартирах и квартирах, является определенным преимуществом для минимизации помех. Кроме того, дополнительное пространство означает больше места для персонализации. Большинство ассоциаций таунхаусов предоставляют жителям свободу обновлений, поскольку вы владеете интерьером, экстерьером и землей, на которой он находится. (Просто посмотрите на это до и после трансформации таунхауса в Атланте!) Вы по-прежнему захотите узнать заранее, каковы рекомендации по ремонту, чтобы быть уверенным, что вы не наткнетесь на какие-либо сюрпризы в будущем.

Ищете больше стиля вдохновения? Посмотрите наши советы по отделке таунхаусов, чтобы максимально использовать свое пространство.

Вопросы для покупки при покупке таунхауса

Прежде чем купить таунхаус, вы должны знать ответы на следующие вопросы. Ваш агент по недвижимости, представитель сообщества в таунхаусе и представитель вашего банка должны быть в состоянии предоставить информацию.

• Каковы сборы HOA?
• Каковы правила HOA?
• За что платит мой ТСЖ и на что идет финансирование?
• Могу ли я посмотреть протокол заседания HOA за прошлый год?
• Есть ли какие-нибудь серьезные ремонтные работы?
• Есть ли ограничения для домашних животных?
• Могу ли я сдать в аренду свой блок?
• Какие общественные мероприятия проводятся?
• Общаются ли владельцы или стремятся поддерживать себя?
• Какой уровень шума я могу ожидать?

Еще не продано при покупке таунхауса? Воспользуйтесь нашим путеводителем по кондоминиуму и таунхаусу, чтобы узнать, как они сравниваются с кондо, и выясните, какой из них лучше для вас.