Как оформить свой дом на продажу | лучшие дома и сады

Вывод вашего дома на рынок может быть стрессовым, но с этими полезными советами вы сможете быстро подготовить его к успеху. Независимо от того, обращаетесь ли вы к профессионалу или сами включаете некоторые элементы домашней постановки, эти советы помогут вам составить лучший список. Некоторые из самых простых способов поставить дом на самом деле связаны с небольшим выходом денег. Есть много простых способов повысить ценность вашего дома и привлечь покупателей, с такими обновлениями, как подметание тротуара или замена старого ковра на свежий пол. Ознакомьтесь с нашими советами по постановке, которые помогут продать ваш дом быстрее, чем вы думали.

Изображение предоставлено Better Homes and Gardens Real Estate.

Обуздание апелляции является ключевым

Когда дело доходит до продажи вашего дома, первые впечатления - это все. Потенциальные покупатели принимают поспешные решения о доме в тот момент, когда они видят его, поэтому убедитесь, что ваш дом находится в отличной форме. Многие проекты по благоустройству дома не возвращают ваши деньги, но риэлтор Better Homes and Gardens Real Estate (BHGRE) Трэвис Фаррис (Travis Farris) говорит, что сдерживание апелляции стоит «десятки тысяч долларов». Если вы собираетесь вспомнить любой из этих советов, сделай это этим.

Существует множество простых тактик, которые могут повысить вашу привлекательность: подметать переднюю дверь, чистить окна, покрывать камни свежей мульчей или красить входную дверь яркими цветами - все это мелкие детали, которые складываются в общее первое впечатление о вашем доме., Риэлтор Майк Фукс из Weichert Realtors говорит, что он остановился в домах с покупателями, где передний двор был полон одуванчиков, и они даже не заходили внутрь. «Дом может быть безупречен изнутри, но когда вы начинаете с негативного восприятия, подобного этому, вам так много нужно преодолеть», - говорит он. Фукс любит помнить слово «приветствие» при подготовке дома к продаже. «Даже что-то простое, например, установка кресла-качалки с растением на переднем крыльце, заставляет покупателя чувствовать себя желанным». Внимание к деталям имеет важное значение при постановке вашего дома.

• Повысьте свою привлекательность в эти выходные с этими идеями!

Обновление косметики

Ничто так не отвлекает потенциальных покупателей, как потертый ковер или непривлекательная краска. Мало того, что замена пола и краски имеет решающее значение в пространстве, но это один из самых дешевых проектов по благоустройству дома, который вы можете сделать самостоятельно. «Если вы посмотрите на дом и увидите процент площади поверхности, на которой находится краска и пол, его не замаскировать», - говорит Фукс. «Любой дом, который у меня был, когда продавец отказывался обновлять плохой ковер или красить, дом сидел на рынке, даже если он был оценен соответствующим образом». Не игнорируйте косметические изменения, которые необходимо внести - они могут быть определяющий фактор, который удерживает ваш дом от продажи.

• Ознакомьтесь с этими советами по подготовке краски перед тем, как взять валик или кисть.

Declutter

Меньше значит больше, особенно когда ты готовишь свой дом. Используйте продажу своего дома как возможность бросить вещи, которые вы имели в виду в течение многих лет. Организованное, нейтральное пространство позволяет потенциальным покупателям придумать добавление собственного стиля в дом. «Большая, темная, тяжелая мебель будет нести это чувство по всему дому, - говорит Фаррис, - если вы планируете избавиться от нее во время переезда, сделайте это сейчас!» Освещение пространства крайне важно для привлечения покупателей. Если в вашем доме мало окон или естественного света, у Fuchs есть решение для вас: «Вставьте новые светодиодные лампочки, чтобы украсить пространство. Ходить в темный дом - непростая задача, - говорит он. Замена лампочек - это очень простой способ избежать этого потенциального провала сделки.

• Скрой свой беспорядок, используя эти хитрые уловки.

Обращение к эмоциям

Покупка дома - это личный опыт, поэтому относитесь к нему как к такому. Фукс говорит, что он делает различие между процессом покупки дома и опытом , используя личные штрихи. «Что касается открытых дверей, мне часто нравится делать парные с сыром и вином», - говорит он. «Очевидно, что это связано с количеством людей: людям нужно определенное количество спален и ванных комнат, но вы по-прежнему эмоционально обращаетесь к человеку. Если они пройдут через дом, похожий на дом, он будет отличаться от множества других домов на рынке ». Фаррис говорит, что иногда они пекут печенье, чтобы испустить этот аромат в доме. Такие детали, как эти, разделяют дома и помогают покупателям представить себе, что они там живут.

Фаррис рекомендует принимать во внимание образ жизни, который сочетается с местонахождением дома. «Мы хотим полностью охватить область, где находится дом, чтобы мы могли подготовиться к этому образу жизни», - говорит он. Независимо от того, означает ли это, что вы включаете более урбанистическую или традиционную тему в свое пространство, это оказывает определенное влияние. Когда дело доходит до постановки, Фаррис считает, что симметрия, интервалы и последовательная тема являются важными элементами.

• Изучите постановочные советы от профессионалов!

Наймите Профессионалов

Профессиональная фотография является обязательным условием в современной сфере недвижимости. В таком визуальном возрасте привлекательные фотографии - лучший способ заметить объявление вашего дома. Fuchs рекомендует включать забавные описания фотографий, чтобы покупатели лучше понимали все функции, которые предлагает дом. Чтобы действительно выделиться, вы можете включить в свои списки фотографии образа жизни и виртуальные туры, как это делает BHGRE. Вы знаете, что они говорят - картина стоит тысячи слов.

После того, как ваши фотографии и обузданная привлекательность проникли в них, покупатели сосредоточены на их немедленной реакции на пространство. Чистота очень важна, от обоняния до ощущения и визуальных подсказок. Глубокая уборка дома в целом возможна и существенно влияет на впечатление покупателей о пространстве. Кажется ярче, когда моют окна, и чувствует себя мрачнее, когда пахнет свежестью. Не стоит недооценивать силу швабры и чистящего спрея!

• На бюджет? Повысьте ценность своего дома с помощью этих недорогих методов.

Давление, связанное с попыткой продать дом, может заставить домовладельцев пойти на крайние меры, но мы никогда раньше не видели такой тактики привлечения внимания. Аккаунт Instagram @PleaseHateTheseThings поделился этими забавными фотографиями реальных списков MLS, где владельцы обратились к костюму, чтобы устроить всплеск. Здесь вы можете увидеть гигантского единорога, читающего на диване и принимающего душ, а акула готовит и дремлет. Независимо от того, как эти креативные тактические приемы увеличивают привлекательность дома для вас, это обязательно рассмешит вас. Мы любим юмор этих домовладельцев!