Открытие земельного участка для нового дома стало мечтой землевладельца из Кентукки. Однако сон превратился в кошмар, когда верхний слой почвы превратился в скалу. Взрыв достаточного количества камня, чтобы освободить место для фундамента, также проделал большую дыру в его строительном бюджете.
Рочестер, штат Миннесота, дом пары достиг стадии каркаса, когда середина цокольного этажа начала сгибаться и разрушаться. Виновата была скрытая воронка.
Другой владелец домов на Среднем Западе настаивал на том, чтобы разместить свой дом на полмиллиона долларов на наклонном участке, чтобы захватить вид и работать в заброшенном подвале. Теперь он должен найти способ починить заднюю часть своего дома, в настоящее время на пол фута ниже передней. 8-дюймовая трещина проходит вдоль одной стороны, и опорные колонны рухнули.
Добавьте к этому списку калифорнийские дома на склонах холмов, которые были смыты с их окуней, и провалы в песчаной почве Флориды, которые поглощают целые дома - обе эти ситуации почти каждый год сообщаются в вечерних новостях. Настоящая трагедия во всех этих историях заключается в том, что эти проблемы часто можно предвидеть или избежать с небольшой подготовкой.
Не переусердствуй. Покупка площадей отличается от покупки в подразделении.
Проблемы начинают всплывать, когда покупатели, занятые чрезмерным жильем, полагают, что покупка площадей мало отличается от покупки участка подразделения. Городские подразделения регулируются муниципальными кодексами, которые часто не применяются в сельских районах.
Много в подразделениях извлекают выгоду из исследования и изучения дорожных, канализационных и электрических подрядчиков. Чтобы удовлетворить заботу банка о его ссудных деньгах и заботу города об общественной безопасности, застройщик и подрядчики должны сдать свою собственность в серию испытаний, чтобы убедиться, что земля подходит для домов.
Участки под застройку не предлагают таких обнадеживающих проверок, поэтому отведите взгляд от взгляда и приступайте к поиску того, что находится под поверхностью.
Почву и историю окружающей среды любого участка земли может быть трудно обнаружить, но помощь доступна. Диапазон ресурсов так же разнообразен, как и сама почва. Часть этой информации будет относиться к местным географическим районам; некоторые для вашего конкретного сайта. Вы должны будете знать и то и другое, потому что свойства почвы могут сильно измениться на коротких расстояниях. Некоторые из них сезонно мокрые, подвержены наводнениям или маскируют высокий уровень грунтовых вод, который будет постоянно направлять воду в отстойник дома. Некоторые из них неглубокие, или слишком нестабильные, чтобы поддерживать фундамент или дороги.
Глинистые или влажные почвы плохо подходят для абсорбционных полей в септиках, а высокий уровень грунтовых вод может препятствовать подвальным или подземным сооружениям.
Ни одна из этих проблем не является очевидной для неопытного покупателя дома, и все же первый и самый простой шаг - это осмотреть участок самостоятельно. Прогуляйтесь по всему дому, когда он высохнет, и снова после сильного дождя, чтобы заметить, как реагирует земля. С личными наблюдениями в руках, совершите поездку по соседству. Объясните, что вы рассматриваете возможность покупки поблизости, и спросите соседей, могут ли они поделиться с вами какими-либо земельными или строительными проблемами, характерными для этого района.
«Никогда не стоит недооценивать информацию, доступную от соседей», - советует кентуккийский архитектор Том Уилмс. «Люди, которые жили в этом районе в течение длительного времени, как правило, знают о проблемах».
Обратитесь в Службу охраны природных ресурсов (ранее Служба охраны почв). В большинстве штатов есть офисы в каждом округе, или вы можете проверить списки федерального правительства вашего местного телефонного справочника для офиса в вашем штате.
Служба охраны природных ресурсов публикует исследование почв вашего района. Эта большая книга, бесплатная для вопросов, наносит на карту каждую область и оценивает, как определенные типы почвы будут работать при различных условиях строительства. Обследование оценивает почву множеством способов, но наиболее важными категориями для потенциального владельца земли являются здания, санитарные сооружения (септики и абсорбционные поля) и таблицы управления водными ресурсами.
Местные сотрудники по охране природы посетят сайт и бесплатно интерпретируют графики. Но так как их карты только исследуют почву на глубине около 60 дюймов, чистая накладная от этой проверки означает, что пришло время связаться с инженером-геотехником для проведения более глубокого анализа.
Проверьте желтые страницы в разделе «инженер». Если инженеры-геотехники или инженеры по грунту не указаны конкретно, попробуйте перечислить «инженеров-консультантов» и спросите, есть ли в штате специалист по грунту или геотехнике.
Инженеры-геотехники предлагают множество коммерческих услуг по разработке. Наиболее распространенной жилой услугой является бурение грунта или отбор проб из нескольких мест на предполагаемой строительной площадке.
Инженер извлекает образец, который проходит по крайней мере на 5-20 футов ниже фундамента дома. Эмпирическое правило заключается в отборе проб как минимум вдвое глубже под опорой, чем опора широкая, чтобы почва могла поддерживать фундамент. Анализ типа почвы с глубины 20 футов помогает предсказать возможные проблемы заселения и воды.
Тестирование и последующий отчет по жилой недвижимости в большинстве районов США составляют в среднем около 1500 долларов. Это может показаться дорогостоящим, но тонущие дома и резервные септики стоят гораздо дороже на ремонт.
Инженеры-геотехники также предлагают «экологическую оценку первого этапа», которую разработчики часто используют для удовлетворения своих требований по кредитам. Этот отчет исследует экологическую историю земли, изучая предыдущих владельцев и предыдущее использование. Любой намек на то, что на вашем сайте когда-то размещался коммерческий бизнес, связанный с химическими веществами или токсинами, или районная свалка, должен побуждать к проведению экологических исследований.
Решения часто будут зависеть от достижения баланса между тем, что вы хотите, и тем, что вы можете себе позволить, от поиска более подходящего участка до разрушения нескольких слоев коренной породы. Ориентация и изучение проблемы до ее создания помогает избежать неожиданного кризиса и ненужного финансового бремени, если уже слишком поздно останавливать строительство. Это также переносит вашу роль от жертвы проблемы к менеджеру решения.
Вот еще больше источников информации о почве, истории и предыдущем использовании предложенной строительной площадки.
- Ближайший городской инженер и строительный инспектор. Их владение обычно показывает, как много они знают об окрестностях города.
- Карты Санборна, вероятно, доступны в местной библиотеке. Пожарные и страховые компании используют карты Sanborn, чтобы указать, где компании хранят химикаты. Старые карты часто могут указывать на то, что здание, в котором размещались химические вещества, когда-то занимало определенный участок, возможно, загрязняя землю.
- Городские справочники индексируются по адресу. Задние вопросы могут быть особенно полезны.
