Оглавление:
Ключом к разработке реалистичного бюджета на строительство является выделение достаточного количества времени для изучения домашних планов, выбора продуктов и выяснения того, какие дополнительные расходы относятся к вашему району. До того, как начнутся вычисления, у вас должна быть четкая мысленная картина дома вашей мечты. Есть много мест, где можно получить идеи, в том числе журналы и «парады домов». Собираетесь ли вы строить из плана склада или проектировать индивидуальный дом, изучение планов - это хороший способ определить, сколько квадратных метров вам нужно и какой дом подойдет вам.
Составьте список продуктов и отделки - двери, окна, полы, шкафы, столешницы - вы хотели бы, и узнать приблизительные расходы. После того, как вы определились с типом дома, который вам нужен, и проконсультировались с кредитором, чтобы определить, сколько вы имеете право брать, получение расчетной стоимости за квадратный фут поможет вам выяснить, что вы можете себе позволить.
Если вы покупаете план склада, узнайте, будет ли служба плана оценивать материальные и трудовые затраты на строительство дома в вашем районе. Если нет, то ваша местная ассоциация строителей жилья должна предоставить средние затраты на квадратный фут. Помните, что оценка стоимости квадратного фута - это очень широкое общее число, которое следует использовать только для ознакомительных целей. Вы не будете знать, насколько он точен, пока не спроектируете дом и не получите предложения о строительстве.
Большинство кредиторов советуют вам получить преквалификацию для получения ипотеки. Вы можете сделать это за год до начала строительства. Когда вы строите дом, вы подаете заявку на два вида кредитов: строительный кредит и постоянный кредит. Кредит на строительство является краткосрочным и покрывает время, необходимое для строительства вашего дома. В течение этого времени ссуда выплачивается вам в рассрочку или в форме погашения, чтобы покрыть расходы на строительство по мере их возникновения. Когда срок строительного кредита истекает, он заменяется обычной ипотекой, срок которой обычно составляет от 15 до 30 лет. Некоторые кредиторы упаковывают два кредита в постоянный (или строительный) кредит. В этом случае, когда ваш дом будет завершен, строительный кредит автоматически преобразуется в постоянный кредит.
Выбор плана
Стандартные чертежи могут сэкономить недели или месяцы на подготовку и сэкономить тысячи долларов на найме архитектора или дизайнера для проектирования дома с нуля. Но покупка набора планов - это только начало вашего предварительного процесса строительства. Как только планы появятся, отнесите их в местный отдел государственного управления, чтобы убедиться, что они соответствуют местным нормам. Если вы хотите внести незначительные изменения в конструкцию, например, переместить расположение неструктурных внутренних стен или добавить неровности наружных стен, ваш строитель сможет помочь вам. Однако для более сложных изменений может потребоваться опыт профессионального конструктора, архитектора или инженера. Даже если вы найдете план, который, по вашему мнению, идеально подходит для вас, все равно хорошей идеей будет изучить чертежи профессионала, который сможет указать на достоинства и возможные недостатки дизайна, касающиеся вашего сайта, климата и местных строительных норм и правил., Помните, что если вы вносите много изменений в план домашнего склада, вы можете уплатить сбор за проектирование, близкий к стоимости индивидуального дома, спроектированного специально для вас архитектором или дизайнером. Обсудите сборы заранее. Архитекторы обычно взимают фиксированную плату или почасовую оплату за консультирование и внесение изменений в план. Услуги по модификации, предлагаемые поставщиками услуг домашнего плана, обычно оплачиваются отдельно.
Вы нашли свой идеальный план дома, и вы готовы начать строить. Но сейчас не время торопиться. Выбор строителя - одно из самых важных решений, которое вы примете.
Это хорошая идея, чтобы получить предложения по крайней мере от двух или трех разных строителей. Тщательно выбирайте этих строителей. Спросите у друзей, членов семьи, рабочих строительных профессий и других в вашем сообществе рекомендации. Посмотрите раздел недвижимости вашей газеты, чтобы найти имена, которые снова и снова появляются в позитивном свете. Ищите надписи на новых домах с указанием имени застройщика или посетите офис оценщика вашего округа, чтобы определить, кто построил недавно построенный дом, которым вы восхищаетесь.
После составления списка строителей позвоните в местную ассоциацию строителей жилья, чтобы определить, являются ли они ее членами. Хотя членство не гарантирует способности строителя, это свидетельствует о том, что он заслуживает уважения.
Следующим шагом будет встреча со строителями, которых вы планируете нанять. Если строитель не хочет встречаться с вами напрямую, отправляйтесь в другое место. Убедитесь, что у строителя есть опыт в размере, стиле и ценовом диапазоне дома, который вы планируете. Запросите список всех домов, построенных за последние несколько лет, и свяжитесь с владельцами, чтобы узнать об их опыте. Посетите текущие строительные площадки, чтобы убедиться, что они чистые и хорошо организованные. Если строитель устраняет эти препятствия, искренне заинтересован в вашем бизнесе и заставляет вас чувствовать себя комфортно, вы готовы взять на себя обязательство.
После того, как вы выбрали своего застройщика и договорились о цене, пришло время изложить все в письменном виде и попросить адвоката рассмотреть документ. Хороший контракт подробно описывает каждую часть работы. Это включает даты начала и завершения, строительные спецификации и списки материалов. Вы также укажете график платежей. В вашем контракте должны быть указаны марки, размеры и отделка изделий, используемых в доме, с предварительным соглашением о приемлемых заменяющих материалах. Также следует убедиться, что застройщик несет ответственность за соблюдение всех норм, получение разрешений и соблюдение других законов, касающихся проекта. Контракт должен требовать, чтобы сайт оставался чистым.
Наконец пришло время начинать строить. Строительство вашего дома должно занять от трех до шести месяцев, в зависимости от сложности дизайна дома и погодных условий. Первым шагом будет раскопки, когда субподрядчики будут оценивать участок и выкапывать яму для вашего фундамента или фундаментов. Фундаменты, фундамент или опоры будут установлены, а вокруг фундамента будет установлена дренажная плитка для контроля потока воды вокруг дома. Может потребоваться вытащить или удалить лишнюю грязь.
Далее разработчики будут строить внутренние и наружные стены, полы и потолки. Далее следует установка крыши, окон, обшивки и сайдинга, защищая дом от элементов, в то время как электрические, сантехнические и вентиляционные системы загрунтованы и установлены. Гипсокартон будет установлен и подготовлен к покраске, а также установлены шкафы и внутренняя отделка. Ковер, как правило, устанавливается в последнюю очередь, после окончательной покраски интерьера, окрашивания и уплотнения. Ближе к концу этого процесса, выливается дорога и тротуары.
Нередко вносить изменения в конструкцию во время строительства, но вы захотите минимизировать их. Например, перемещение стены может быть дорогостоящим, особенно если оно уже засохло. Для любого внесенного вами изменения попросите вашего застройщика оформить заказ на изменение, который вы оба подпишете.
Во время строительства периодически посещайте строительную площадку. Подумайте о том, чтобы нанять архитектора или другую профессиональную стороннюю компанию, чтобы следить за прогрессом вашего дома. Он или она может обнаружить проблемы раньше, чем вы, и предпринять корректирующие действия.
Перед тем, как передать вашему строителю последнюю проверку вашего дома, сделайте последний проход со строителем. В день прохождения строитель будет иметь буфер обмена и контрольный список для каждой комнаты, чтобы записывать заметки и отмечать предметы, которые были признаны удовлетворительными. Не спешите во время этой важной части строительного процесса. Посмотрите выше, ниже и сзади везде, куда вы и ваш фонарик можете добраться. К концу прохождения ваш строитель соберет «список пробивки» элементов, которые необходимо посетить, прежде чем задание будет считаться выполненным. Вы и строитель подпишете список. В зависимости от степени перфорированного списка, окончательный платеж может быть задержан до тех пор, пока задачи в списке не будут выполнены. Если нет серьезных проблем, которые нужно исправить, вы готовы принять ключи и переехать в свой новый дом.
