11 способов увеличить ваш бюджет реконструкции | лучшие дома и сады

Думай, прежде чем прыгать. Это звучит очевидно, но вы будете удивлены тем, сколько людей бросаются в проекты, глядя на готовый продукт и игнорируя второстепенные соображения. Начните с консультации справочного руководства. Запишите настоящие и будущие потребности вашей семьи и тщательно проанализируйте их. Подумайте о том, что вы планируете: они экономичны? Возможно, вы могли бы объединить пробелы или, в будущем, составить расписание для использования новой комнаты вместо добавления еще одной комнаты.

2. Знай свой бюджет

«Подготовьте обоснованный финансовый план до начала работ», - советует Джули Уатт, региональный менеджер по продажам на ремонт в Wells Fargo Home Mortgage в Блумингтоне, штат Миннесота. Финансирование вашей ипотеки и ремонта одновременно распределяет затраты на улучшение в течение всего срока вашего кредита. Кроме того, проценты на ваши расходы на ремонт являются частью вашей первой ипотеки и не облагаются налогом. «Избегайте специального финансирования», - говорит она. В противном случае «вы можете получить кредитную карту в магазине товаров для дома или воспользоваться своими сбережениями», ни одна из которых не облагается налогом.

3. Ожидайте неожиданного

Создайте непредвиденные расходы в вашем бюджете на 10–20 процентов, поскольку вы неизбежно столкнетесь с непредвиденными расходами. Ты ворвешься в стену и найдешь трубы, о которых ты не знал. Вы раскопаете асбестовые плитки, от которых нужно избавиться должным образом. Или вы найдете гниющие элементы конструкции, которые необходимо заменить. При наличии финансового буфера эти неожиданные неудачи с меньшей вероятностью заставят вас принять таблетки антацида.

4. Общайтесь с вашим подрядчиком

«Экономия денег - это общение между клиентом и подрядчиком», - говорит Ли Мартенс из Absolute Restoration в Лексингтоне, штат Южная Каролина. «Я всегда стараюсь выстроить отношения со своими клиентами немедленно, садясь с ними и помогая им понять процесс реконструкции. Это все о неизвестных, потому что неизвестные стоят денег. Хорошее общение может помочь избежать ненужных расходов этих лишних долларов «.

5. Готовы к компромиссу

Списки пожеланий именно это; не позволяйте своим силам тратить больше, чем вы имеете. Если ваш бюджет не может вместить гранитные поверхности везде, стремитесь к подобному виду с шиферной задней панелью и композитными столешницами. «Смешивание материалов экономит деньги», - говорит Дэниел М. Галлант, директор Gallant Designs в Беллингхэме, штат Вашингтон. «Например, в одних комнатах положить паркетные полы, а в других - менее дорогие покрытия, такие как плитка или винил».

6. Планы ремоделирования исследовательских запасов

Если у вас дом в стандартном стиле, а ваш проект является структурным и относительно распространенным, вы можете использовать существующий план и сохранить пакет поверх пользовательского чертежа. Начните с поиска в Интернете «планов переоборудования запасов»; Вы получите пару десятков заявок. Если ваш дом необычен или имеет уникальные проблемы, обратитесь к подрядчику.

7. засучить рукава

Если вы можете вмешаться, не мешая вашему ремоделиру, сделайте это. Возьмите кисть, стяните этот ужасный старый ковер или положите плитку для вашей новой кухонной панели. Если у вас есть время и знания, вы даже можете быть вашим собственным генеральным подрядчиком. «На этапе строительства одним из самых больших способов сэкономить деньги является ежедневная уборка объекта», - говорит Стэн Стурманс из Triple S Construction, Inc., Линден, штат Вашингтон. Это должно быть согласовано заранее. «Мне нравится поддерживать чистоту на своем рабочем месте, поэтому я часто выполняю уборку, но в итоге клиент платит за мое время - они платят мне за уборку каждый день», - говорит Стурманс. "Так что хватай мокрый / сухой пылесос и метлу!"

8. Объединить проекты

Не берите себя в руки и делайте несколько похожих проектов в ряд. Например, если вы заменяете пол в одной комнате и планируете в конечном итоге заняться еще пятью комнатами, сделайте все шесть комнат выполненными одновременно. В конечном итоге вы сэкономите деньги, потому что компании, занимающейся укладкой полов, проще и дешевле сделать все сразу, чем рассматривать каждую комнату как отдельный проект.

9. Скрыть уродов

Переоборудование шкафов или переоборудование ванной стоит примерно вдвое дешевле, чем их замена. «Людям нравится уборка, потому что нет необходимости убирать старую ванну или плитку, не нужно много менять сантехнику, и их ванная комната не рвется неделями», - говорит Том Пулин из Poulin Design Remodeling в Альбукерке. «Им тоже нравится цена. Как правило, вы можете переместить ванну примерно за 800 долларов; вы можете установить полную ванну и стенку или душ за 1500-1800 долларов вместо 3000-5000 долларов». И работа может быть выполнена всего за 1 1/2 дня, что сводит к минимуму затраты на рабочую силу.

10. Выберите светильники от того же производителя

Иногда хорошо потраченные деньги - это сэкономленные деньги. Поскольку конкурирующие производители редко предлагают абсолютно одинаковые цветовые оттенки, «белый» может иметь 100 различных вариаций оттенка. Если вы покупаете унитаз «Яичная скорлупа» и раковину от одного производителя, то соблазняетесь купить ванну «Яичная скорлупа» у другого производителя, вероятность того, что цвета не совпадут, и вы ' Придется заменить ванну. Спасите себя от хлопот; в этом случае соответствие это хорошая вещь.

11. Учет разрешений и сборов за выдачу разрешений

Никогда не предполагайте, что ваш подрядчик получил соответствующие разрешения и что эти сборы за разрешение включены в его плату. Если вы делаете, и проект не построен в соответствии с местными кодами, вам, возможно, придется разобрать все это и начать все сначала. Или, если вы получите разрешение для своего подрядчика, и проект не соответствует кодам, вы, а не ваш подрядчик, будете нести ответственность. «Лучшие контракты и технические документы разработаны для того, чтобы уточнить, что включено, а что нет, а также определить, как будут обрабатываться различные ситуации», - говорит Кейси Фитцпатрик, президент Avalon Enterprises, Inc., в Маунтин-Вью, Калифорния. «Вы будете в слабом положении, если подпишете плохо определенное соглашение».