Когда несколько лет назад Шерри и Джерри Джонсон построили свой первый дом, они не особо беспокоились о выборе строителя. Они копили годами и знали, чего хотят до последнего гвоздя. Они полагали, что их знания и энтузиазм будет легко понять любому строителю.
Вместо того, чтобы следовать строгому процессу отбора, они просто наняли строителя, который построил дом для сестры Шерри и ее мужа. Сестра Шерри была довольна своим домом и пела похвалы строителю. Строитель был представительным, пришел с положительными отзывами, и, казалось, хотел сделать хорошую работу.
Но домашний стиль Джонсонов был больше и более богатым, чем у сестры Шерри, и Джонсоны вскоре поняли, что у них есть проблема. Через несколько месяцев и многочисленных кризисов у Шерри и Джерри был законченный дом, но они были разочарованы готовым продуктом.
Никто не хочет оказаться в ситуации Шерри и Джерри Джонсона. Убедитесь, что вы выбрали правильный матч, следуя инструкциям по выбору, приведенным здесь.
Подбор строителя к строительному проекту подразумевает не только выгодную сделку за ваши деньги. Многие аспекты жилищного строительства носят субъективный характер. Мечта одного человека может быть странным домом у озера, в то время как другой может предпочесть французскую страну на 6 000 квадратных футов. Может ли один и тот же строитель построить оба? Наверное. Могут ли они быть построены одинаково хорошо? Возможно нет.
У строителей есть свои ниши в отношении типов и ценовых диапазонов домов, которые они обычно строят. Некоторые из них могут быть ориентированы на высококлассные таможни, строя только два или три дома на 1 миллион долларов в год. Другие нашли свои ниши в строительстве спекулятивных домов с тремя спальнями и тремя ванными комнатами. Какой бы ни была специальность строителя, потребитель должен соответствовать его потребностям строителю с соответствующим опытом.
По словам Дейва Брюера, строителя и владельца Dave Brewer Homes в Санфорде, штат Флорида, «если строитель считает себя строителем домов на заказ, не просто поверьте ему на слово. Проверьте его работу. Имейте в виду, что если он строит некоторые спекулятивные дома и некоторые обычаи, которые могут быть не тем, что вы хотите. Каждый строитель нанимает торговцев для создания своих домов. Если строитель строит в основном дома исполнительной власти, он будет использовать торговцев, имеющих опыт строительства дорогих домов, и наоборот. «.
Соберите имена. Поезжайте по вашему городу или поселку в поисках знака перед новыми домами, в котором указано имя строителя, или обратитесь в офис оценщика вашего округа, чтобы определить, кто построил недавно построенный дом, который вам нравится. Посмотрите раздел недвижимости вашей местной газеты, чтобы найти имена, которые появляются снова и снова в позитивном свете. Попробуйте составить список около десятка строителей.
Сузьте список. Позвоните в местную ассоциацию домостроителей, чтобы определить, являются ли все строители в вашем списке членами. Позвоните в департамент труда и промышленности вашего штата, чтобы узнать, зарегистрирован ли застройщик, разместил ли он облигации и имеет ли он страхование гражданской ответственности.
Назначать встречи. Познакомьтесь со строителями, вы бы серьезно подумать о найме. Строители, достойные своей соли, должны быть рады встретиться с вами один на один. Если вы получите ответ «У меня нет времени», вычеркните строителя из своего списка.
Будьте осторожны с представителями маркетинга. Представитель по маркетингу - это нанятый специалист по связям с общественностью или продажам, который не собирается строить ваш дом, а просто оказывает наилучшее влияние на застройщика или застройщика. Если строитель не хочет иметь дело с вами напрямую, отправляйтесь в другое место.
Подготовьте список вопросов. Спросите список всех домов, которые застройщик построил за последние несколько лет. Большинство строителей, которых просят дать ссылки, предоставят несколько чисто положительных. Для представительного поперечного сечения настаивайте на полном списке.
Измерить ваши отношения со строителем. Это помогает, если вы действительно чувствуете себя комфортно с застройщиком; он или она будет частью вашей жизни, пока вы владеете своим домом.
Следите за ссылками. Были ли прошлые клиенты взволнованы или разочарованы строителем, они, вероятно, будут одинаково стремиться говорить.
Посещение строительных площадок. Посмотрите, чистые и хорошо ли организованы строительные площадки ваших любимых строителей. Строитель действительно на сцене? Если бригадир работает, спросите, как часто появляется строитель.
Обратите внимание на оформление документов. Когда вы выбрали строителя, запишитесь на другую встречу. Оцените его или ее готовность изложить все в письменной форме; это может избавить вас от головной боли позже.
Вы понимаете все тонкости квалификации и оплаты ипотеки. А как насчет оплаты строителю?
Основные способы оплаты включают единовременную выплату, дополнительную оплату и максимальную сумму. При единовременном соглашении вы и застройщик договариваетесь о цене. Строитель должен выполнить требования контракта в пределах этой цены. Вы должны будете оплатить заказы на изменение и дополнительные услуги.
Стоимость плюс требует от вас оплатить трудовые и материальные затраты. Подрядчик обычно добавляет от 10 до 15 процентов к общей прибыли и накладным расходам.
Максимальное общее редко. В соответствии с этим соглашением вы и застройщик договариваетесь о максимальной цене, и любая найденная экономия распределяется между вами двумя.
Ваш график платежей должен быть записан в договоре. Большинство строителей попросят треть от общего количества, третью часть работы и третью по завершении. Это разумное соглашение, потому что вы будете удерживать крупную оплату до тех пор, пока работа не удовлетворит вас.
У вас больше всего рычагов, когда вы используете ключевые платежи для завершения фазы работы. Если ваш банк одалживает деньги на строительство, его кредитный специалист может помочь вам найти компромисс.
