Предотвратите путаницу денег на предложениях подрядчиков с советами для понимания финансового мелкого шрифта.
1. Убедитесь, что вы действительно готовы построить. Если вы не готовы обсуждать особенности, касающиеся целей вашего проекта, бюджета и сроков, сделайте шаг назад и сначала наймите дизайнера или архитектора, а не подрядчика. Если это не интегрированная проектно-строительная фирма, подрядчик должен вступить в процесс только после разработки базового проекта. Без этого предварительного шага получение реалистичной ставки маловероятно.
2. Не ожидайте, что далеко пойдете бесплатно. Большинство подрядчиков предлагают первичную консультацию бесплатно, но не ожидают большего, чем обязательное предложение. Многие подрядчики даже возражают против этого, особенно для крупных проектов, потому что они не хотят вводить домовладельцев в заблуждение или быть застреленными на цитате.
3. Имейте решающие финансовые вопросы заранее, имея готовые кредиты или другие источники финансирования проекта. Большинство подрядчиков «проверяют» клиентов, регулярно звоня в ваш банк или кредитора, чтобы убедиться, что есть деньги для оплаты работы. Не беспокойтесь о своей финансовой конфиденциальности; подрядчики не получают детали, просто да или нет.
4. Будьте готовы заплатить за подробные оценки. Протестуйте, если хотите, но требуется время, чтобы подготовить всестороннюю, конкретную заявку, и в ваших интересах получить такие усилия. Плата обычно составляет около 1 процента от предполагаемой стоимости проекта и применяется к этой общей сумме, если вы принимаете ставку. Не забудьте составить бюджет на несколько ставок.
5. Получите предложение по позициям. Заявка должна включать раздел «Объем работ», в котором подробно описывается, что такое работа, а какие нет, какие материалы будут использоваться, сумма в долларах, включенная для закупок материалов (так называемое пособие), и график проекта. Если вам нужны дизайнерские услуги, ожидайте, что они будут предлагаться и оплачиваться отдельно от строительных услуг, даже если одна и та же фирма предоставляет оба.
6. Обсудите договор «стоимость плюс» против фиксированной ставки. «Стоимость плюс» означает, что вы платите за материалы и указанную ставку оплаты труда в час, плюс стандартная надбавка на накладные расходы и прибыль. Если вам удобнее знать, куда направляется каждый доллар, этот маршрут может быть для вас, но он не удерживает подрядчика до определенной цифры, если вы оба не согласитесь на ограничение заранее. Что касается фиксированных предложений, имейте в виду, что многие подрядчики рассчитывают их с достаточным запасом, чтобы покрыть некоторые неожиданные проблемы или расходы. Вы заплатите эту сумму, даже если работа идет без помех.
7. Спросите о графике платежей, пока вы еще знакомитесь. Вы найдете много вариантов, но, как правило, большинство подрядчиков требуют залога при подписании контракта. Типичная договоренность для небольших рабочих мест составляет 50 процентов при подписании контракта и 50 процентов после завершения. Если это простой однодневный или двухдневный концерт, авансовый платеж может не потребоваться, но обычно вам необходимо подписать соглашение о предложении.
Для основной работы чаще всего используется пошаговый график из четырех платежей: 30-процентный депозит при подписании, два 30-процентных взноса на согласованных этапах выполнения и окончательный платеж в размере 10 процентов. Независимо от договоренности, системы дополнительных платежей гарантируют, что обе стороны разделяют финансовые риски в течение проекта. (Хотите верьте, хотите нет, но подрядчики тоже сжигаются.)
8. Остерегайтесь экстремальных ставок - высоких или низких. Дорогой подрядчик может передавать лишние накладные расходы или неэффективность, или включать в себя высококачественные материалы, которые вам не нужны. И наоборот, участник торгов может показывать неопытность или сокращать углы, используя материалы более низкого качества. Контекст - это все, поэтому получите как минимум три подробных предложения, чтобы получить представление о разумных затратах.
9. Знать правила для заказов на изменение до начала работы. Переосмысление расположения дверного проема или стиля окна является обычной частью ремоделирования, и такие изменения должны быть задокументированы, как и оригинальные планы. Они почти всегда влияют на стоимость проекта, но даже если они этого не делают, письменный и подписанный порядок изменений помогает предотвратить недоразумения.
10. Помните, что профессионализм имеет цену. Фирмы-перемоделисты, которые представляют подробные, четкие и всесторонние предложения по объему работы, будут информировать вас о ходе работы, обучать и управлять своими сотрудниками и субподрядчиками, а также убирать место работы в конце каждого дня, будут более дорогими для найма, но они предоставляют услуги, которые приносят вам пользу и стоят им денег. Не стесняйтесь спрашивать заранее об этих нематериальных активах и не стоит недооценивать их ценность. Даже в том (маловероятном) случае, когда вы получите тот же результат, который вы получите от человека, который нацарапал цифру в долларах на крышке обувной коробки, отточенный профессионал делает процесс намного приятнее.
