Оглавление:
Ваш первый шаг - решить, какие сделки принадлежат вашей команде по модернизации. Сложные работы - те, которые включают в себя более одной комнаты или влекут за собой перемещение стен или строительство нового пространства - могут выиграть от участия нескольких специалистов. Вы наверняка захотите рассмотреть дуэт архитектор-подрядчик или проектно-строительную компанию для большой работы. Вы также можете привлечь дизайнера кухни или ванной или дизайнера интерьера. С другой стороны, дизайнер или дизайнер-строитель может быть вашим единственным источником для простой работы.
Вот что вы можете ожидать от дизайнеров и строителей.
Архитектор
Архитектор разработает проект, направит вас к подрядчикам, поможет выбрать подрядчика и проконтролирует строительство, чтобы убедиться, что планы выполняются. На крупных работах плата архитектора обычно составляет процент от стоимости строительства. На небольших работах архитектор может взимать почасовую оплату. Некоторые архитекторы будут работать на основе консалтинга - создавая готовые планы из ваших эскизов или планов пастухов в процессе проектирования и утверждения.
подрядчик
Как только у вас есть архитектурный план, подрядчик делает это. Подрядчик рассматривает чертежи и спецификации, предоставляя смету расходов для вас и вашего архитектора. Затем бригады подрядчика - или субподрядчики, которых он или она выбирает и контролирует, - отрывают старые компоненты, перемещают и модернизируют водопроводную и электрическую системы по мере необходимости и завершают новое строительство.
На большинстве рабочих мест подрядчики устанавливают фиксированную цену; изменения оцениваются и оплачиваются по пути. Если вы хотите больше гибкости при проектировании, то вам может потребоваться оплата времени и материалов (текущая таблица оплаты труда и материалов).
Дизайн-Строительная Компания
Эти универсальные компании предоставляют как дизайнерские, так и строительные услуги. У некоторых есть штатные архитекторы, а другие руководят консультационными архитекторами, которых они выбрали. Большинство проектно-строительных фирм имеют свои собственные столярные бригады, но планируют субподрядчиков для сантехнических и электромонтажных работ. Преимущество фирм, занимающихся разработкой дизайна, заключается в том, что они поддерживают простоту коммуникации: от проектирования до завершения вы имеете дело только с одной компанией и одной группой людей, которые привыкли работать вместе. Большинство дизайнеров-строителей взимают плату за дизайн заранее, но затем зачисляют ее на цену работы, если вы нанимаете их, чтобы продолжить. Часто подход «дизайн-сборка» стоит дешевле, чем договоренность архитектора-подрядчика.
Специалист по кухне или ванной
Дизайнер в штате кабинета или выставочного зала, особенно с сертификатом сертифицированного дизайнера кухни (CKD) или сертифицированного дизайнера ванны (CBD) от Национальной ассоциации кухонь и ванн, разработает полный дизайн помещения или уточнит примерный план. вашим архитектором
Персонал дилера или субподрядчики установят шкафы и прилавки. Большинство выставочных залов не взимают отдельную плату за дизайн; их фиксированная плата за продукты и установку также покрывает проектные работы. Если вам не нужна помощь в строительстве, независимые дизайнеры могут предоставить дизайн только без оплаты других платных услуг, которые вам не нужны.
Дизайнер интерьеров
Не делайте ошибку, нанимая дизайнера интерьера только в конце проекта, чтобы выбрать отделку и обстановку. Роль дизайнера варьируется от разработки рекомендаций по продукту до составления планов компоновки и оказания вам помощи в принятии разумных решений о выделении средств на реконструкцию.
Проектировщик может также помочь выбрать подрядчика и наблюдать за строительством. Консалтинговые дизайнеры берут почасовую плату. Те, кто играет более важную роль, могут взимать фиксированную плату и / или процент от стоимости приобретенных продуктов.
Телефонная книга полна дизайнерских и строительных фирм. Хитрость заключается в том, чтобы найти те, которые соответствуют вашему проекту - и вы, как клиент. Ноль на профессионалов, которые проходят этот тест с шестью пунктами:
- Они имеют опыт реконструкции номеров в вашем плане. Как долго они были в бизнесе? Как долго они выполняют ту работу, которую вы хотите?
- Их ссылки хороши. Позвоните по ссылкам и задайте вопросы о коммуникации, качестве исполнения, надежности и отзывчивости.
- У них есть необходимые полномочия. В большинстве областей подрядчики должны быть лицензированы.
- Вам нравится их работа. Посмотри на картинки. Посетите последние рабочие места, сопоставимые с вашим запланированным проектом, чтобы оценить дизайн и мастерство. Посетите не последние проекты, чтобы увидеть, как они продержались.
- Вы им доверяете. Важно иметь договор, в котором точно указывается, что будет сделано, график платежей, дата начала,
целевой срок выполнения, гарантии, процедуры разрешения споров и так далее. Но вы также должны чувствовать, что можете доверять человеку только рукопожатием.
Чтобы не столкнуться с вопросом «почему я не спрашиваю?» раскаясь, возьмите этот список с собой, когда вы встретите рекомендации, предоставленные вашими потенциальными подрядчиками или дизайнерами.
- Были ли какие-нибудь неожиданные расходы?
- Был ли профессионал гибким?
- Был ли он или она готовы вносить изменения по мере продвижения проекта?
- Субподрядчиками или членами команды было приятно иметь дело?
- Были ли учтены ваши потребности и желания, или их просто замяли, потому что профессионал считал себя экспертом?
- Были ли документы в порядке?
- Записи полны?
- Были ли у вас проблемы после того, как ваш проект реконструкции был завершен? Был ли человек быстро их починить?
Как только ваша команда на месте, вы не можете просто уйти с дороги. Ведь это твой дом и твои деньги. Это зависит от вас, чтобы убедиться, что все идет так, как вы хотите.
Перед началом любых работ проведите совещание перед началом строительства и убедитесь, что все ключевые игроки присутствуют. Настало время пересмотреть планы и график, уточнить, кто чем занимается и установить правила, такие как использование телефона, ванных комнат и подъездной дороги. Как только строительство начнется, регулярно встречайтесь с вашим дизайнером и строителем, чтобы оценить прогресс.
По мере продвижения проекта озвучивайте вопросы и проблемы прямо сейчас. Не пугайтесь; хотя ваша профессиональная команда привносит ценный опыт в работу, окончательные решения всегда должны быть за вами.
