Изложение черно-белых услуг, которые будет выполнять каждый член команды по реконструкции, является важным шагом в запуске проекта, даже если люди, которых вы нанимаете, являются родственниками или близкими друзьями. Помимо устранения недоразумений, контракты предлагают защиту от затрат на задержки и другие виды неудач, которые иногда возникают во время проектов реконструкции. Хотя термин «контракт» может показаться пугающим или чрезмерно формальным, большинство контрактов на строительство являются относительно короткими, простыми документами, написанными на простом английском языке. Однако важно помнить, что чертежи (планы) и спецификации (списки материалов) считаются частью официального соглашения между домовладельцем и подрядчиком и, следовательно, официально являются частью договора. Все три документа имеют обязательную юридическую силу, поэтому любые изменения, внесенные после начала строительства, должны быть инициированы вами и всеми другими сторонами соглашения.
Соглашения в стандартной форме Для письменной части документа большинство подрядчиков предоставляют стандартный текстовый договор, который включает в себя следующие положения: график работы и график платежей; справки с указанием обязательств и страхового покрытия на случай травм, кражи или повреждения на рабочем месте; заявления, в которых указывается, куда будут отправлены материалы и кто будет нести ответственность за их получение, проверку и складирование; и пункты, в которых говорится, что застройщик не может нести ответственность за задержки, вызванные погодой и другими силами, не зависящими от него.
Даже в стандартном контракте должны быть места для написания различных положений, относящихся конкретно к вашему проекту. Если нет, вам следует запросить, чтобы такая информация была приложена и инициализирована всеми сторонами, чтобы вы могли указать, будете ли вы приобретать какие-либо продукты или материалы самостоятельно (подрядчики обычно делают все покупки оптом и собирают 15-процентную наценку) или делают любые работы самостоятельно (для которой подрядчик должен будет разрешить кредит).
Не думайте, что текстовый документ стандартной формы заслуживает доверия просто потому, что выглядит официально; если вы имеете дело с незнакомым человеком и есть какая-то часть документа, которую вы не полностью понимаете, попросите адвоката рассмотреть его, прежде чем подписать пунктирной линией. Или попросите своего адвоката составить контракт с нуля (если вы не возражаете заплатить комиссию, чтобы получить дополнительное спокойствие, которое это может обеспечить).
Прежде чем изучать контракты или разговаривать с профессиональными проектировщиками, строителями или субподрядчиками, вам может понадобиться определиться с определенными терминами, которые широко используются в строительной отрасли. Вот выборка:
Чистка метлы Юридический термин, который определяет удаление всего строительного мусора с места работы по завершении проекта, включая опилки, упаковочные материалы и остатки строительных материалов.
Пособие Стандартная сумма (обычно показатель среднего рынка), которую подрядчик включает в свою смету расходов на предметы, которые должны быть приобретены домовладельцем напрямую (например, пособие на осветительные приборы).
Структурный термин, используемый для обозначения любого несущего нагрузку элемента, например стены, колонны или балки. (Некоторые элементы, которые кажутся структурными, могут быть декоративными.)
Пункты перечня элементов, отмеченных подрядчиком во время его или ее окончательного ознакомления с проектом, которые требуют внимания, прежде чем работа может быть официально завершена.
Черновая обработка Первый этап установки системы, такой как сантехника или электропроводка, после завершения грубых столярных работ.
Trim-Out Последний этап установки системы после завершения внутренней отделки. Отделка включает в себя установку светильников и фитингов, а также монтаж накладок и декоративной отделки.
Мокрая стена Стена, в которой расположены основные водопроводные трубы и трубопроводы для водопроводной системы дома.
